人民律师网移动版

导读：土地使用证的作用主要是为了保障产权安全，通过土地登记对购房人土地合法权益进行保障，经登记的住房用地，如果登记错了，购房人的土地合法权益受到损害，登记机关负赔偿责任;如果没登记，购房人就不能对抗恶意第三人，购房人的土地合法权益就得不到保障。通过查询住房用地登记资料，可以判定所要购买的房屋土地是否合法，是否有合法的产权，以此保证房屋交易的安全。

土地使用证

 

我国土地是属于国有的，开发商在拿地的时候，拿到了土地的使用权，而不像是房子一样拿到了产权就有了所有权以及抵押权，典当权等，如果产权能办理下来，土地使用证应该也是没有问题的，有了使用证，至少保证在使用年限内，国家在拆迁的时候会给补偿。如果没有土地使用证将来拆迁的时候，使用年限有没有到期那就很难得到保障。

 

 

办理国有土地使用证(一级市场)

 

所需资料：

 

（1）企业工商执照(复印件)；

 

 

（2）法人机构代码证(复印件)；

 

 

（3）法定代表人身份证(复印件)；

 

 

（4）规划许可证与规划红线图；

 

 

（5）企业的入园协议(复印件)；

 

 

（6）出让宗地界址图；

 

 

（7）宗地界址图；

 

 

（8）招、拍、挂的资料和成交确认书；

 

（9）国有土地使用权出让合同；

 

 

（10）土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印)；

 

 

（11）契税缴讫凭证；

 

 

（12）土地审批单；

 

 

（13）土地征用的证明材料。