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导读：我们知道，购房合同中明确规定了房屋买卖双方的权利义务关系，是保障购房者合法权益的有力工具。然而，由于种种原因，购房者签订的购房合同可能无效。那么，购房合同无效有何后果呢？下面将做一个较为具体的讲述。

一、

无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。房屋买卖合同是否无效应由人民法院、仲裁机关确认，而不是由买卖双方或一方决定。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：

1、相互返还。即由出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋；

2、买受人已经实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金的使用费，买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿。

3、有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失，双方都有过错的，应当按照双方的过错大小分清双方责任，各自按照应当承担的责任分担损失。

4、在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

5、因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

6、涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

二、

购房合同无效会产生一定的后果，而无效的购房合同如下：

1、房地产分离出卖，合同无效。

2、产权未登记过户，合同无效。

3、产权主体有问题，合同无效。

4、侵犯优先购买权，合同无效。

5、单位违反规定购房，合同无效。

6、价格上欺诈行为，显失公平，合同无效。

通过上文的介绍，相信大家对“购房合同无效的后果”的相关内容有了更全面的认识，希望对大家有所帮助。近年来，购房合同纠纷时有发生，其中有一些就是由于购房者签订的购房合同无效引起的。若是您遇到了这样问题，那么最好是及时与律师取得联系，让律师给您提供专业的帮助；若是您在购房时有其他方面的困惑，那么也可以尽早向律师咨询。