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       双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”上述规定，首先确定不动产归属问题，即不动产归产权登记一方（首付款支付方式）。其次，规定了由产权登记一方对另一方进行补偿。但是对如何补偿没有明确规定。市高级人民法院民一庭为明确补偿计算标准，在2014年11月17日下发了上述《通知》。规定了“房屋补偿款=夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价＋全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50%”的计算公式。

       虽然如此，但是在实践中，对上述计算公式中的“全部应付利息”仍存在争议。据本人了解：主要有以下两种观点：第一种观点认为“全部应付利息”为离婚时夫妻共同已经偿还的利息；

       第二种观点认为：“全部应付利息”为购房时向银行贷款时根据贷款年限计算出来的应付的全部利息。

       本人对上述两种观点均不赞同。

       本人认为：全部应付利息应为婚前一方支付的利息和婚后夫妻共同支付的利息相加之和，即：全部应付利息 = 婚前一方支付的利息 ＋ 婚后夫妻共同支付的利息。因为把哪一部分利息计入全部应付利息中，主要应该看这部分利息与房屋原值和房屋增值是否有关系。在实践中，夫妻一方婚前购房，婚后共同还贷，在离婚时经常出现两种情形；第一种情形是离婚时已提前还清银行贷款；第二种情形是离婚时尚未还清银行贷款。

       下面，本人按这两种情况分析如下：

       第一种情形：离婚时已提前还清银行贷款。

       离婚时，如果夫妻提前将银行贷款还清，由于提前还贷，剩余年限的利息不必支付，因此，剩余年限的利息不能计算在房屋原值中，房屋的增值部分与它也没有关系，因此，剩余年限的利息也不计入全部应付利息之中。全部应付利息 = 婚前一方支付的利息 ＋ 婚后夫妻共同支付的利息。

      因此，在离婚时已提前还清银行贷款的情况下，上述“房屋补偿款=夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价＋全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50%”公式实际上为“房屋补偿款=夫妻共同支付的本息÷（婚前一方的支付的首付 ＋ 婚前一方的支付的本息 ＋ 婚后夫妻共同支付的本息） × 房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50%”。

       第二种情形：离婚时尚未还清银行贷款。

       离婚时，如果尚未还清银行贷款，虽然法院会判决房屋归产权登记一方（首付款支付方式）所有并判决尚未还清的贷款由产权登记一方偿还。但是，尚未还清的的贷款利息还没有实际支付，不能计算在房屋原值中，房屋的增值部分与它也没有关系，因此，全部应付利息不含剩余年限尚未还清的贷款利息。全部应付利息还是婚前一方支付的利息与婚后夫妻共同支付的利息之和 。即：全部应付利息 = 婚前一方支付的利息 ＋ 婚后夫妻共同支付的利息 。

        因此，在离婚时尚未还清银行贷款的情况下，上述“房屋补偿款=夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价＋全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50%”公式实际上为“房屋补偿款=夫妻共同支付的本息÷（婚前一方的支付的首付 ＋ 婚前一方的支付的本息 ＋ 婚后夫妻共同支付的本息 ＋ 尚未还清的银行贷款本金） × 房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50%”。

（注：本文观点只是本人对法律规定的理解！）